Строительные материалы напрямую от производителя
| Данный проект является вариантом К-169: |  |
Проект разработан в 2015 г. как модификация проекта К-169.
Характеристики
Общая площадь 257.94 м², этажей 2, есть встроенный гараж, терраса.
Высота первого этажа
2700 мм
Высота второго этажа
2600 мм
Фундамент
ленточный
Межэтажные перекрытия
монолитная ж/б плита
Стены дома
кирпич + утеплитель
Отделка наружных стен
облицовочный кирпич
Кровля
металлочерепица
Окна, двери
индивидуальные
Габариты
20.4 × 12 м
Проект можно адаптировать (переделать) под любой строительный материал.
Главное отличие проекта от оригинала, это наличие пристроенного к дому гаража на две машины.
Также на первом этаже исключён тамбур, а на втором этаже более рационально используется площадь коридора и увеличивается с/у.
Справочная информация
Это серьёзный и интересный проект с основательным подходом. Кроме котла в котельной планировалась установка генератора, что превращало дом в автономную инженерную систему. Стройка по проекту затянулась из-за финансовых вопросов. Заказчик залил фундамент и остановился. По мнению строителей, это один из самых плохих вариантов. По мнению риэлторов почти катастрофичный, поскольку продать участок с фундаментом ещё сложнее, чем с готовым домом. В случае возвращения к работе, сроки возведения под крышу могут произойти за пару месяцев. На остальное понадобится ещё три-четыре и дом будет готов к постоянной эксплуатации большой семьёй: заходи и живи. Проект двухэтажного дома из кирпича с гаражом на две машины К257-169 рассчитан на проживание зимой и летом.
Планировочное решение
Почти пятая часть площади дома относится к гаражу, который выполнен как пристройка на едином фундаменте с домом. Гараж предназначен на две машины, расположен в правой части фасада дома. Вход возможен через котельную, внутренний вход, и через ворота для автомобилей. Спальные помещения традиционно расположены на втором этаже: три спальных комнаты, гардероб и санузел. На первом этаже в основном технические и вспомогательные помещения. В эркерной зоне расположена гостиная, через центральный холл модно пройти в котельную, санузел, гостевую и кухню. Вход в дом через крытую террасу.
Фундамент и стены
Под дом залит ленточный фундамент мелкого заглубления (расположенный выше глубины промерзания почвы). Под террасой столбчатый фундамент по внешнему периметру с опиранием балок на основной ленточный фундамент дома. Над уровнем земли цоколь поднимается на сорок сантиметров. Отделка цокольной части возможна любым материалом на усмирение застройщика, но в проекте заложен облицовочный кирпич, который также служит ограждением открытой части под террасой.
Трёхслойная комбинированная стена, по типовому решению. Несущий слой, утеплитель и облицовочный слой с опиранием на фундамент.
Кровля и перекрытия
Над домом четырёхскатная кровля, сопряжённая с ломаной кровлей эркера. Над гаражом двускатная кровля с примыканием к основной стене дома. Над террасой односкатная кровля с опиранием на колонны из кирпича по внешнему периметру и примыканием к несущей стене.
Чердачное, межэтажное и фундаментное перекрытие выполнены из армированной монолитной бетонной плиты. Межэтажное перекрытие подшивается, чердачное утеплено.
Плюсы и минусы по проекту двухэтажного дома из кирпича с гаражом на две машины К257-169
В проектах такого масштаба любые минусы исключаются заранее. Здесь все достойно, прилично и удобно. Гараж вне всяких замечаний – это целое сооружение. Проект заказывал человек с явным превышением среднего дохода, потому что сам размах и планы, которые тянут за собой приличные финансовые вложения, допускают только те, кто в состоянии их осилить. К этому проекту многие проявляют интерес, поэтому можно отметить его как удачный и рекомендуемый для будущих застройщиков.